БГ-Портал

13.09.2014 01:26

Россияне уже не так активно приобретают недвижимость в Москве как раньше. В начале года был отмечен спрос на квартиры в связи с ситуацией в Крыму, но летом он сошел к минимуму. Риелторы пока не отмечают и сезонного осеннего спроса на недвижимость. Столичный рынок сейчас держится преимущественно на ипотеке, а банки непрерывно снижают требования к заемщикам.

Аналитики не ожидают, что этой осенью покупатели московских квартир станут активнее. В результате ажиотажа в начале года, весь спрос выплеснулся заранее. Весной все вкладывались в недвижимость, стремясь сберечь накопления при временной экономико-политической нестабильности. По той же причине во втором квартале банки драстично повысили ставки по ипотечным кредитам, но в то же время упростили условия их получения.

Те, кто решил вкладывать свои сбережения в жилье и купить квартиру в Москве, опасаясь обострения инфляции и политической обстановки, уже это сделали. При дальнейшем росте курса иностранных валют возможно, что рубли снова перекочуют из банков в недвижимость, однако надо иметь ввиду, что реальный платежеспособный спрос на данный момент весьма слаб. Осенью–зимой небольшое снижение цен может стать вполне реальным. На вторичном рынке торг может дойти до 10%.

Если не учитывать стоимость элитного жилья, то рублевые цены на столичную недвижимость движутся в коридоре 180-190 тысяч рублей за кв. метр. Средняя цена в старых границах Москвы составляет 238000 рублей на вторичном рынке жилья.

В сегменте экономкласса традиционно более востребованы юго-запад и запад. В десятку районов, где продать жилье легче, попали Гагаринский, Кунцево, Люблино, Марьино, Обручевский, Отрадное, Пресненский, Раменки, Теплый Стан и Южное Бутово.

Каждую третью элитную квартиру покупают чиновники. Такую тенденцию специалисты объясняют не только внешнеполитической ситуацией, но и чисто правовой внутриполитической - им запретили приобретать зарубежную недвижимость, что вполне закономерно перевело часть спроса на домашний рынок. Не надо недооценивать и патриотизм, который чиновники стремятся публично продемонстрировать обществу не только на тв-камеру, но и делами. К тому же покупка ликвидной недвижимости всегда являлась подходящей альтернативой банковским вкладам. А с точки зрения инвестора, зарабатывающего на перепродаже объектов, жилищная недвижимость по-прежнему является наиболее ликвидной.

• Как не попасть на мошенничество при сделках с квартирами - советы и рекомендации
• Где купить дорожную виньетку в Чехии
• Самые необычные экскурсии
• Как автоматизировать учет кадров
• Как продвигать личный бренд в сети Инстаграм