Таунхаусы на рынке подмосковной недвижимости

09.09.2014 00:01

Таунхаусы на рынке подмосковной недвижимости 3.0 out of 5 based on 1 votes.

Таунхаусы на рынке подмосковной недвижимостиТаунхаусы – сравнительно недавнее понятие на рынке подмосковной недвижимости. Впервые на нем таунхаусы начали продаваться примерно 15 лет тому назад. К ним сразу начали относиться как к загородному формату, однако большинство покупателей рассматривают их как альтернативу квартире. Хотя для них таунхаус – не многоэтажная квартира, а небольшой дом с кусочком собственной земли.

В Новой Москве таунхаусы составляют одну пятую общего числа объектов, так как многоэтажные постройки более выгодны инвесторам. Подмосковные таунхаусы не отличаются от столичных по уровню комфорта. Инфраструктура сохраняется полностью: собственные фитнес-центры, закрытая для чужих территория, оборудованная крыша.

Многие аналитики твердят, что подобный формат загородной недвижимости разочаровал инвесторов в некотором роде, так как он не поднимается в цене и не так хорошо продается. Покупателями подобного типа жилья как правило являются семьи до 35 лет, с детьми, желающие иметь собственный небольшой сад. Часть же покупателей таунхаусов в Подмосковье - это инвесторы, привлеченные стоимостью новостроящихся проектов. Риск есть, но так они сравнительно часто добиваются более серьезной доходности вложений.

На текущий момент первичный рынок представлен 800 поселками в Подмосковье и Новой Москве, которые включают 70000 различных объектов и только 8% из них - это таунхаусы и дуплексы. Они все еще не стали опорой рынка недвижимости Московской области из-за слабости среднего класса и часто неправильного позиционирования домов. Объекты площадью более 300 квадратов не находят своего покупателя в отличие от 100-метровых, которые раскупаются мгновенно. Лучше всего продаются эконом-таунхаусы как достойная замена жилья в Москве. Элитный же сегмент подразумевает приватность жилья, которую таунхаусы не успевают обеспечить полностью.

Таунхаусы покрывают примерно 10% продаж рынка Подмосковья, из которых треть находится на Новорижском шоссе. Наибольшая популярность у таунхаусов эконом-класса. Они не конкурируют землю без подряда – у них разная целевая аудитория, так как они дают возможность сразу переехать в купленную секцию.

Порядка три четверти покупателей таунхаусов премиум-класса заинтересованы в приобретении участка, на котором выполнен ландшафтный дизайн. Владельцы элитных таунхаусов не тратят время на разработку дизайна участка и предпочитают готовый продукт. Наибольший потенциал развития имеют эконом- и средний классы. Это подтверждается выходом на рынок проектов, которые ориентированы на небогатых людей.

< Предыдущая   Следующая >