БГ-Портал

05.07.2013 19:10

Последние несколько лет ипотека в Болгарии стала более доступной и выгодной. Оправившись после кризиса, банковская система этой страны с большей охотой предоставляет займы для приобретения недвижимости. У жителей России это встретило отклик – многие наши сограждане стремятся приобрести жилье в этой уютной и стабильной стране.

Как и в любой другой стране, болгарские кредиторы более пристально проверяют иностранных заемщиков, чем собственных сограждан. Дело в том, что иностранцы всегда оцениваются как более рискованные клиенты. Поэтому ипотека в Болгарии для иностранца, в том числе и для россиянина, дело более сложное, чем для самих болгаров. Однако нет ничего невозможного.

Какие условия должны быть соблюдены?

• Болгарские кредиторы не дадут средства под недвижимость, которая еще не построена.
• Легче получить займ на приобретение жилья в крупном городе, чем в сельской местности или на курортном побережье.
• Строго определяется возраст заемщика – не меньше 21 года, а на момент полного погашения кредита ему должно быть не более 65.
• Ежемесячный чистый доход заемщика не может быть менее 100 евро в месяц. Причем зарплата его должна как минимум в два раза превышать ежемесячный взнос.
• Сложно будет получить кредит лицам, имеющим судимость. С опаской кредит выдается тем, кто ранее выплачивал кредиты с задержками.

Документы

Перечень документов для проверки и одобрения кредита вполне стандартен:

• Копия паспорта
• Выписка со счетов за последние полгода, заверенная банком
• Справка о доходах за полгода, заверенная работодателем
• Документы об отсутствии задолженностей, рекомендательное письмо от банка
• Свидетельство о браке или разводе
• Справка от налоговой службы об отсутствии долгов по выплате налогов
• Предварительный договор купли-продажи
• Справка об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость

Документы предоставляются на языке оригинала. К ним необходимо приложить лицензированный перевод на болгарский язык. Как правило, процедура проверки и оформления всех документом не занимает более 6 недель.

Расходы

Для оформления ипотеки в Болгарии придется подготовиться к дополнительным тратам.

• Пошлина за рассмотрение заявление на кредит
• Пошлина за оценку обеспечения по кредиту
• Сбор за работу с документами
• Юридические услуги
• Страхование жизни и недвижимости
• Пошлина за досрочное погашение кредита

Кроме того, следует быть готовым, что при внесении взносов по кредиту придется также выплачивать пошлины в размере 0,04–0,84 евро.